什么是住宅辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积

2008-12-12 08:00| 发布者: admin

住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。

辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。

居住面积

居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

商品房建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面。楼面至楼面（不包括隔热层）的垂直面积。

住宅的公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积和公共面积分摊的问题。

对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积=居住面积＋辅助面积＋结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积=使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

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