2011年第2期

第2期

焦作市房产管理中心办公室         2011年1月24日

我市房产工作会议召开  1月21日上午，我市房产工作会议在房管中心六楼会议室召开。中心主任冯全义、副主任宋太安、武修胜、张志超等领导，中心所属二级机构，各县（市）区房管中心负责人，部分开发公司、物业公司等参加了会议。副主任宋太安主持会议。

会上，武修胜通报了中心所属各单位主要目标完成情况和各县（市）区房管部门主要工作完成情况。张志超宣读了《关于表彰先进基层党组织和优秀共产党员的决定》、《关于表彰2010年度全市房产管理系统先进集体和先进工作者的决定》。中心领导向获奖单位颁发了奖牌。并与各县市区房管部门、中心所属各单位签订了目标责任书。

中心党委书记、主任冯全义同志做了题为《真抓实干、开拓进取,齐心协力开创房产事业新局面》的讲话。他首先总结了2010年中心成绩。2010年，房管中心紧密结合房产工作实际，坚持落实科学发展观，完善住房保障体系，强化房产行业管理，有序推进住宅建设，加强党建精神文明建设，落实党风廉政建设责任制，充分履行房产行业管理职能，较好的完成了上级交给的各项工作任务。全市廉租住房总开工面积达51.75万平方米，为市区204户廉租家庭分配了廉租住房，为市区保障家庭发放补贴1169.6万元，完成经适房建设投资20330万元，牵头组建了市公共住房建设投资有限公司。棚户区改造项目开始动迁。新增物业管理面积65.99万平方米。接着，冯全义代表中心党委安排部署了新年重点工作：完善住房社会保障，解决低收入家庭住房困难。推进住宅产业发展，有效改善市民居住环境。强化行业管理职能，促进房地产市场健康发展。规范房屋登记管理，维护房屋交易秩序。抓好直管公房管理，确保资产保值增值。提高物业管理水平，构建和谐人居环境。加强信息化建设，促进房产管理水平上新台阶。强力推进依法行政，提升房管执法能力。努力搞活企业经营，提高全局经济效益。指导县市区房管工作，促进全市房产事业整体推进。加强党建精神文明建设，为房产事业发展提供保障。

宋太安强调节前做好的几项主要工作。一要认真解决困难群众生产生活中的实际问题，精心安排好春节期间群众的物质文化生活。二要切实抓好安全工作。将安全工作放到突出位置，年前认真组织一次安全排查，切实做到思想到位、措施到位、责任到位，确保不发生任何安全问题。三要大力提倡勤俭节约风尚。要认真落实廉洁自律和厉行节约有关规定，树立健康文明的消费理念。四要全力做好维护社会和谐稳定工作。各单位要在春节前进行一次自下而上的摸底工作，准确掌握人员思想动态，及时排除不稳定因素。五要切实加强节日期间的值班工作。各级各单位要增强责任感，认真安排好假日值班工作，保证每天有领导带班，值班电话要24小时有人接听，做好上传下达工作。（办公室）

市房管中心强化房产行业管理  一是加强房地产市场管理，强化商品房预售监管。通过严格审核各类审批要件、实地查勘工程进展情况，对房地产开发企业申报的预售项目进行认真审查，手续不全的，坚决不予办理。2010年共办理商品房预售54起，批准商品房预售楼盘277栋、面积134.58万平方米，同比增长80%。中心建立了商品房预售款监管制度，有效保证预售资金的安全。中心与人民银行焦作中心支行联合印发了《焦作市商品房预售款监办法（试行）》，对商品房预售款的收支、使用和监督管理相关事项进行了明确，为交易资金安全规范使用奠定了制度基础。

二是认真开展房地产市场秩序专项整治工作。制定并下发了《关于印发2010年焦作市房管局整顿和规范房地产市场秩序工作方案的通知》,召开整顿和规范房地产市场秩序动员大会，会同有关部门对全市有开发项目的45家开发企业进行了拉网式专项检查，并对17家存在不规范经营行为的开发企业，下达了整改通知书，对3家未取得预售许可证和6家在取得预售许可证之前售房的开发企业进行了立案查处，有效保护了消费者的合法权益。

三是整顿和规范房地产中介市场秩序。对全市房地产中介机构的经营行为依法进行了检查，对房地产估价机构的资质及估价师的资格以及注册情况重新进行了核定。不断提高从业人员的业务素质和服务水平，组织房地产估价师和经纪人开展业务培训，促进房地产中介市场健康发展。

四是筹建房地产交易综合市场。房管中心克服时间紧、任务重的困难，积极奔跑，各方联系。于2010年5月中旬和开发公司签订了购买工程协议书，于2010年9月底拿到了焦作市发改委的投资计划，并按照程序完成了开工前的各项招投标工作。2010年11月中旬，房地产交易综合市场改造及装修工程已正式开工建设，预计今年11月份投入使用。

五是成功举办了第十届房地产博览会。房博会在参展规模、展位布展水平等方面有了新的突破，现场成交和意向订购成交总量达2.88亿元，展示了我市近年来城市建设与房地产业发展的最新成果，为房开企业和消费者搭建了一个交流的平台，更为我市房地产市场的健康发展起到了积极的推动作用。

中心召开节前分类座谈会  1月12日、13日、14日，市房管中心分别召开行风、中介、老干部座谈会。中心领导给与会者汇报了房管中心一年来的工作，听取了各位对房管工作的意见和建议。座谈会对中心进一步加强行风建设，提高管理水平和服务水平将起到积极作用。

12日上午召开的是房地产中介机构座谈会。32名房地产中介机构负责人参加了会议。中心副调研员等人介绍了2010年全市房地产市场运行情况及全市房地产中介市场管理情况。畅谈了2011年全市房地产中介市场管理的基本思路。对住房和城乡建设部新颁布的《商品房屋租赁管理办法》和《房地产经纪管理办法》（征求意见稿）分别进行了学习。参加会议的人员对如何规范和共同维护好我市房地产中介市场分别提出了良好的建议和意见。张志超副主任对全市房地产中介服务行业在我市房地产市场发展中所发挥的作用给予了充分的肯定，并就2011年如何规范好我市房地产中介市场秩序，营造一个公平、公正、公开的经营环境提出了指导性的意见。

13日下午召开的是中心行风监督员座谈会，冯全义主任、宋太安副主任、等参加了会议。赵朝胜、董世坤等11位人大代表、政协委员及我中心行风监督员，对房管中心服务质量、服务态度、机关行风建设、物业管理、住房保障等方面存在的问题提出了意见和建议。冯全义主任等主要领导当场表示，对大家反映的问题，有关部门要立即行动，抓紧整改。同时，要举一反三，主动查问题，找差距，改进工作作风，提高工作质量和服务水平，让群众满意，让领导放心。

14日召开的是老干部座谈会。中心主任冯全义、副主任宋太安等参加了座谈会。副调研员常九德向与会老干部汇报了一年来房管中心取得的成绩，通报了经济运行情况。老干部们就一年来中心的发展和变化进行座谈并发表了意见，肯定了一年来所取得的成绩，并祝愿房管事业蒸蒸日上。座谈会沟通了思想，增进了了解，更重要的是为老干部们建言献策提供了平台。（办公室综合）

中心领导慰问廉租住户困难群众  兔年新春佳节越来越近。1月23日，市房管中心主任冯全义、副主任武修胜带领有关部门负责同志，走访慰问了民鑫苑小区廉租住户困难群众，给他们送去了慰问品，并致以亲切的问候和新春的祝福。

冯全义一行首先来到民鑫苑小区3号楼2单元3号的周庆华家里。周庆华因脑血栓后遗症生活不能自理，妻子最近遭遇车祸住院，一个女儿在外地打工，生活十分困难。冯全义等人鼓励周庆华坚持治疗，对生活充满信心，相信有党和政府的关心，一定会渡过难关。接着，冯全义一行来到7号楼2单元2号的孤寡老人张桂香老人家里。张桂香老人大半被子租住房子，在市房管部门的帮助下分得了50平方米的廉租住房，老人十分感谢政府部门的关怀，说没想到会住上这么好的房子。冯全义一行详细了解了老人的身体状况和生活情况，嘱咐老人注意身体，有啥困难向管理人员反应。接着，冯全义一行来到10号楼1单元1号程秀英家里。80多岁的程秀英老人和儿子住在这里。程秀英直夸民鑫苑小区的工作人员很负责，经常有人来家里问寒问暖。冯全义要求民鑫苑小区的工作人员切实关心老人们的衣食冷暖，让院里的老人们住好、吃好、穿好，安享晚年。