关于明确焦作市区“经济适用住房”预售许可有关事项的通知

       焦房文〔2013〕3号            

焦作市房产管理局

关于明确焦作市区“经济适用住房”

预售许可有关事项的通知

局属有关单位、各房地产开发企业、经济适用房建设主体：

为了规范市区经济适用住房项目的交易行为，保护当事人的合法权益，根据《城市商品房屋预售管理办法》（建设部令第131号）、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《焦作市人民政府关于进一步加强市区保障性住房建设的意见》（焦政〔2010〕10号）、《关于进一步明确经济适用住房销售有关事项的通知》（焦房文〔2010〕65号）的有关规定，现就市区经济适用住房项目预售许可有关事项通知如下：

一、经济适用住房项目预售应当符合下列条件：

（一）已取得划拨土地使用权证书，并交付全部土地费用；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）工程形象进度达到设计总层数的三分之二以上、中高层及高层主体结构达到层数的二分之一以上；

（四）前期物业管理已落实。

二、房地产开发企业、经济适用房建设主体申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）经济适用住房项目预售许可申请表；

（二）房地产开发企业的《营业执照》和资质证书，其它建设主体的机构代码证和法人登记证；

（三）土地使用证（以土地使用权、经济适用住房项目进行抵押贷款的项目，需提供债权人出具的同意预售的书面证明）、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）经济适用住房项目计划批文；

（五）经济适用住房项目销售价格批文；

（六）工程施工合同（附由施工方出具的房地产开发企业是否按时支付工程进度款的说明）；

（七）备案的预售方案和价格表。预售方案应包括项目的位置、面积、施工进度、竣工交付日期、征收安置情况、分户面积预测及分滩情况（预测绘报告）、公共部位和公共设施的具体范围等内容，并附预售项目总规划图；

（八）地名登记证书、投入资金证明和工程施工进度计划表；

（九）拆迁安置证明材料、前期物业招投标结果备案通知（或协议选聘物业服务企业的批复）和前期物业服务协议；

（十）配建廉租住房（公共租赁住房）回购协议；

（十一）需要提交的其它有关资料。

三、经济适用住房预售许可依下列程序办理：

（一）审件登记

办理预售的房地产开发企业、经济适用住房建设主体到市房产登记中心申请登记，窗口工作人员应按规定要求对申报的资料进行认真的查验，并预约现场勘查时间。

（二）现场勘查

局房产与行政事项服务科与房地产交易所、监察大队有关人员赴现场勘查，并如实填写勘查报告。

（三）初审

房地产交易所领导对申报的资料进行初审，签署审查意见后，报局房产与行政事项服务科。

（四）复审

局房产与行政事项服务科对交易所上报的预售资料进行复审，签署复审意见后报局领导审批。