| 答：众所周知，随着时间的顺延，超出保修期的住宅建筑在逐年增加，专项维修资金作为房屋的养老金这是个形象的比喻，这个养老金在保修期满以后房屋的维修，设备的更新等方面已经发挥了重大作用。我们知道，这个维修资金使用是需要业主进行表决的，但是由于业主作息时间不统一，有经常出差的，很难集中在一起统一表决，另外还有不排除有些与维修更新之间关系不大一些业主，往往在表决的时候不够积极，参与不够主动，综合起来这些原因，导致了表决时间过长，影响了资金的申请和使用，延长了维修时间，所以这就是出了难点，为此条例第七十条规定了六种情形，第一是电梯消防等公共设备设施故障损坏无法进行使用，第二是屋面外墙渗漏，第三是楼梯外墙的墙面有脱落的危险，第四是专用的排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成功能性的障碍，第五公共护栏破损严重的，还有其他一些情形。这些都是比较紧急的。那么为了解决好这些急修的项目，在条例中专门建立了绿色通道，这六种情形之一只要出现一种，就不需要业主表决，既可以申请，处置应急维修。这样做简化了申请程序，压缩了表决时间，不用表决了，时间很快，维修立马可以进行。对于符合应急维修条件的，可做到即时拨付资金，保证及时维修。这样既方便了群众生活，又保证安全。 |
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