棚改被叫停？住建部发声：2023年开始，房龄满20年的全都这样处理 ...

2023-01-28 08:22| 发布者: admin

棚改，即棚户区改造。此政策的推行，对我国城市化进程的发展和市容市貌的改善有着重要作用。受益最大的应该是棚户区房子的住户，因为棚户区的房子，很多都是存在极大安全隐患的，不适合居民的正常居住。棚改政策的执行，不仅能够改善城市的市容市貌，也能够改善居民的居住环境，对城市化的推进有着重要意义。

随着棚改进程的推进，很多问题也逐渐涌现出来，也引发了一些居民的不满。为了能够将政策更好的贯彻执行。自今年起，棚改面临着被叫停的局面。住建部针对这一决定做出说明，自2023年起房龄满23年的老房子，全部按照新规定处理。那么，都有哪些新规定呢？我们一起了解一下。

一、房子为什么不拆了

危房和特殊房源还是会继续拆迁，但老旧小区却主要是以改造为主。这究竟是为什么呢？其实原因很简单，一方面是拆除老旧小区会耗费大量的财力物力，拆除之后由于资金困难，不一定能把楼盖起来，没了资金，可能就成了烂尾楼。

同时，当下的住房基本上能覆盖人们的住房需求，以及疫情环境下人们收入受限，买房的意愿大大降低。盖新楼也会造成房源过剩，房价下跌。如此算来，拆掉再盖大可不必，倒不如把钱拿出来修缮老旧小区，给住户提供更好的生活空间。

其二是因为，得到拆迁补偿款的人一夜暴富，很有可能把这些钱继续投向房地产，大量的囤房、炒房使得房价上涨。从长远来看，这不利于房市的稳定发展。另外，在拆迁评估时，也会有居民因希望获得更多补偿而私搭乱建，借用违章建筑获得更高赔偿，有损拆迁补偿的公平公正。

不过大家也不用担心，棚改并不是完全被叫停，而是“降低比例”。住建部相关工作人员表示，未来城市中央商业区以及某些必要的老旧小区仍会拆除，但对于居民不会再有货币化安置，而是采用实物安置的方法进行。

二、房龄20的老房将何去何从

住建部工作人员对棚改政策进行解释，即房龄满20的房子，按照老旧小区的标准来改造。其改造措施主要是以加装电梯、粉刷墙面、改善基础设施、平整路面等多方面进行。老旧小区的改造，不仅避免了大范围的拆除，也能给予老旧小区居民更好的居住体验。

不过，也不是所有的老旧小区都按照统一标准进行改造。以下三种形式则适用于棚改的范围，来看看符不符合你家小区的标准吧。

第一种是地理位置比较特殊的。有些城市的市中心是最繁华的商圈，也是发展最快的地段。其中也存在有老旧小区没能拆除的情况，影响着市容市貌，也不利于市中心的发展。

对于这类房子，住建局表示这是可以拆除的，未来也可以将这种小区建为高层。一方面使小区的居民能享受便利的基础设施服务，另一方面也提高小区的入住率，发挥老城区的优势，带动市中心发展。

第二种是未来有规划的小区。随着城市化的发展，城市面积的扩大，有些城市会选择开辟地铁，修建公路、铁路等基础设施。这就不可避免的占用居民的住房、农田等地方。那处于规划地内部的小区，还是会有拆除的可能性。

第三种则是存在着安全隐患的房屋。有的房子因为年头太长，年久失修，或者存在严重的安全隐患，不能抵御自然风险，甚至会威胁居民生命及财产安全。这些房子既不能加装电梯便利居民生活，也不能通过改造提升居民居住质量，都在拆除的名单之上。

结语：

棚改不是真的被叫停，而是不再大拆大建了。不再大拆大建，正是房地产行业有效去库存的方法之一。把现有的新楼盘让给更有需要的人接手，对于居住在房龄满20年的老旧小区进行改造升级，不仅节省了人力物力，也是大大提升居住环境的举措。

不过未来，也不会再有货币化的安置手段，而是对拆迁居民进行实物安置。人们也不能寄希望于拆迁来大赚一笔，从而实现一夜暴富。对于这件事你怎么看呢？

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