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三种房产证有何异同 据介绍，目前居民手中拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律、法规的保护和规范。但是，在使用和交易方面有一定的区别。
一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要缴其他的费用。
二、经济适用房。国家为照顾中低档收入的居民而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％缴纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价3％缴纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无须缴纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不必经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与手续，在收益权上受到一定的限制。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上受到很大的限制，标准价的房屋也不能赠与。
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