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如何判断户型的优劣
面对房地产商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确的选择。那么购房时，应重视什么因素呢？
1、 功能分区要合理
功能分区主要是指动静分区。
一般来说客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
2、 客厅朝阳，主卧朝阳
客厅朝阳，最好不连接阳台，如果连接阳台，客厅与阳台应相连贯通。因为，人每天在阳台上活动时间不超过20分钟，在客厅活动时间超过4个小时。因此要保证客厅采光充足。
主卧室可以连接阳台，朝阳主卧连接阳台使卧室更安静，增加室内私密性；同时在阳台上晾晒衣物、被褥，生活更便利。
次卧、公用卫生间及厨房置于北向。
3、 客、餐两厅应相连贯通，这样整体视觉空间开阔。另外餐厅与厨房之间距离不能太远，最好相邻，保证生活便利。
4、 干、湿区要分离
一般来说卫生间和厨房是湿区，其它部分属于干区（个别住宅房阳台设为湿区）。卫生间最好设外间，放置洗衣机等。厨房应独立，避免设计开放式厨房。
5、 空间尺度要舒适
客厅应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。
由于客厅兼交通厅，所以在厅中的门，应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.9米，深宽比不宜大于2。
若入口正对客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：主卧室应在最好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着客厅的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台5—7平方米为佳，不宜过多过大。
6、 户型缺陷要当心
按照合理的比例，客厅的面积标准大于主卧室，次卧室、厨房、卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：
1、对着客厅的门多，客厅无稳定的空间；
2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；
3、客厅视野差；
4、客厅的形状不好或尺度不合理；
5、入户无过渡空间；
6、餐厅面积过小；
7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；
8、户内交通线长；
9、卫生间距主卧室远；
10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间；
11、功能分区不合理；
12、各功能空间面积比例不当；
13、跃层户型室内楼梯的位置不当；
14、卫生间、厨房宽度不够等等；
15、走廊一样的封闭式阳台，阳台面积过大。
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