2011年第3期

第3期

焦作市房产管理中心办公室         2011年2月15日

中心所属各单位落实房产工作会议精神摘要  2011年1月21日，全市房产工作会议召开后，中心所属各单位积极贯彻落实会议精神，纷纷召开专题会议，给每位干部职工传达会议精神。对照冯全义主任讲话，结合本单位实际，对新年工作思路进行再梳理、再调整，再提高。现将各单位落实会议精神措施摘要如下：

房地产交易所：为了更好的贯彻落实会议精神，交易所拟做好以下工作：加强房地产监管职能，促进市场健康发展。加强对商品房预销售和预售资金使用的监管，出台商品房预售资金监管实施细则，保证预售资金专款专用，维护市场经营秩序。规范房屋登记管理，维护房屋交易秩序。提升房地产交易与权属登记一体化管理水平。加快房地产综合交易市场艰涩速度，争取8月底竣工，11月投入使用。做好2011年房地产博览会筹备工作。搞好优质服务，抓好窗口建设。积极开展“创文明行业、建满意窗口”活动，不断加强行政服务中心窗口建设，牢固树立“急群众所急、想群众所想、帮群众所帮”的思想，优化服务质量，提高办事效率。为房管中心窗口争光。

房地产监理所：一是结合全市房产工作会议精神认真分析当前房地产管理工作的新形势，强调加强交易与权属登记一体化建设，做好2011年房屋权属登记工作；二是加快历史遗留问题处理工作，进一步树立创新意识，研究和采取更加有效的工作方法和模式，在政府文件出台后，加强人员培训，使工作人员熟练掌握政策依据；三是全面开展集体土地房屋登记发证工作。按照《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定，认真落实政府将出台的相关文件精神，在全市范围内开展集体土地上房屋登记发证工作。进一步明确登记流程及必收要件，使此项工作在全市规范有序开展；四是做好档案信息数字化处理工作。在2011年年底前老房产档案整理完成50%以上，并配合做好个人住房信息系统平台建设工作，尽快实现与省级平台联网；五是将测绘软件与权属登记交易软件对接、联网，资源共享，提高工作效率，科学使用测绘业务软件，加快商品房面积的测算速度，严把测绘成果质量关，确保成果、数据准确完整；六是开展新建商品房面积预测绘工作。做好开展预测绘工作的前期准备工作，并建立严格的预测绘质量保证体系，加强对预测绘工作人员的管理，确保预测绘工作能够顺利开展。

国有经营用房管理所：一是进一步严格内部管理制度，提高人员素质，切实落实责任追究制度，实行优胜劣汰。二是借事业单位机构改革东风，对全所职工进行定职、定岗、定责，调动职工工作积极性，提高工作效率。三是安排布置年终、年初房管员对账，确保房屋账目基数一致。进行一次拉网式冬季安全检查，确保房屋使用安全。四是合理安排工作进度，将工作目标任务对照分解，确保收入指标不落空。五是进一步解放思想、开拓思路，大胆借鉴外地市先进管理经验，在提高技术管理手段的同时，探索使国有资产保值、增值的新路子。六是加强租金风险防范意识，采取法律保障措施，对于无理抗租、私自转租等公开违约行为，及时终止合同，及时诉讼，及时挽回或避免损失，确保国有资产的安全经营。

焦东房管所：一是提升物业管理水平，增强市场竞争力，创收增效。二是围绕房产做文章，开辟中介新业务。三是开展对外房屋维修，增加经济收入。四是按照上级要求配合做好住房保障有关工作，做好辖区内保障性住房的接收、管理和租金收缴工作。五是保证直管公房不倒塌，不漏雨，维修养护及时，无越级上访事件发生。六是完成信息、信访、保密等项工作，综合治理、计划生育工作全面达标。七是加强“五好”党支部建设和党风廉政建设，完成党建工作责任目标和党风廉政建设责任制目标。八是巩固省级文明单位创建成果，加强精神文明建设。

焦西房管所：做好直管公房提租续约工作，对到期的公房公开进行招拍租，提高租金收益。加大租金收缴力度，确保住宅公房租金收缴率达到99%以上，经营性用房租金收缴率达到98%以上，公房出租率达到100%。加大直管公房资产管理力度，全面实现权证管理模式。做好房屋基础资料整理，完成直管公房档案资料电子信息化的整理、录入工作。配合中心做好住房保障有关工作。做好辖区内保障性住房的接收、管理和租金收缴工作。努力搞活经营，开辟中介新业务，增强企业市场竞争力，实现创收增效。做好公房的及时维修养护，为承租户搞好服务，保证房屋的住用安全。努力搞活经营，新增物业管理项目，扩大物业管理面积，增强企业市场竞争力，实现创收增效。

房信网络科技公司  一是加快推进全市个人住房信息系统建设工作。二是积极配合相关业务部门做好中心历史房产档案数字信息处理工作。三是做好中心机房的软、硬件、通信设备以及局域网的日常网络维护管理工作。四是指导新办公场地的网络综合布线，做好中心机房规划建设、网络系统切换和中心机房设备的拆装工作。五是做好中心业务办公软件的系统维护和管理工作；六是完成办公OA系统升级改造工作，为无纸化办公创造条件。七是做好中心门户网站日常维护和房信网的完善和运营工作。（中心办公室整理）

中心举办春节联欢会  为进一步丰富中心干部职工的文化生活，增进沟通和了解，提高干部职工的凝聚力，以崭新面貌迎接新春佳节，1月25日，市房管中心在云达国际康乐中心举办春节联欢会。市房管中心领导冯全义、宋太安、武修胜、张志超，房管系统180多名干部职工，远大置业有限公司干部职工参加了联欢。

联欢会开始，中心主任冯全义和远大置业有限公司总经理樊文峰分别代表本单位祝参加联欢的干部职工新春快乐。联欢会在喜气洋洋的舞蹈《春节序曲》中拉开了帷幕。由中心机关、居园中介公司、房信公司、监理所联合演出的《时装秀》，远大置业有限公司职工表演的小品《有钱便是娘》，焦东房管所李雯等朗诵的《走向辉煌》等给观众留下了很深的印象。住宅开发公司和平幼儿园幼师表演的独舞《春晓》、国房所何士文等表演的拉丁舞《青春年华》、居园中介公司职工表演的《四小天鹅》、焦东房管所樊欢庆演唱的《精忠报国》、中心机关李刚星演唱的《想家的时候》、房地产监理所冯喆演奏的萨克斯独奏《山楂树》、设计院高晓林、宋秀莉表演的《变脸》、房地产监理所程晓彩演唱的《烛光里的妈妈》、焦西房管所昊天、毛毛表演的《东北二人转》引起观众热烈的掌声。联欢会在歌曲《今夜无眠》的音乐声中完美结束。（办公室）

中心加强物业管理工作  一是严把物业管理企业资质核准关。对新成立的15家物业服务企业进行了审查核准，并及时到省住建厅备案；对10家暂定三级物业服务企业经行了检查，并及时给予定级；对全市63家物业服务企业进行了资质动态考核，及时将考核结果在房地产网等媒体上进行公布。二是强化对新建住宅区进行前期物业管理的指导。通过公开招投标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业，对太极中央翰邸、赛纳溪谷、三维月季公寓3个住宅小区进行前期物业管理招投标工作；指导解放教育小区业主委员会完成了小区物业管理招投标工作。三是化解物业纠纷。积极处理物业公司与业主间的矛盾，调解了焦作商业街、红星小区、波源花园、银都花园等多个物业区物业管理的矛盾纠纷，化解了不安定因素，排除了上访隐患。四是完成我市首批注册物业管理师资格考试报名、培训及考试工作，全市共52人参加了注册物业管理师资格考试。五是积极开展物业企业创优达标工作。指导远大南北苑小区通过了国家级示范小区验收，亿祥东郡、建业森林半岛等小区通过了省级示范小区验收，目前我市共有国家级示范小区2个，省级3个，市级31个。六是推进建立我市住宅专项维修资金制度工作。起草《焦作市住宅专项维修资金管理办法》，经多次征求相关单位、部门、企业意见修改后，由市法制办审查和网上征求意见，现已上报市政府待批。今年全市新增物业管理面积65.99万平方米，物业管理总面积达745.99万平方米。（办公室）

孟州市委宣传部副部长一行看望廉租户  2011年1月27日下午，孟州市市委宣传部副部长崔思明一行来到孟州市廉租住房小区，给每一户廉租房小区居民送来了春联，送上了新年的祝福。接着，崔思明一行深入廉租户乔荣花和贾瑞喜家中，送去了苹果、方便面等慰问品。在廉租户乔荣花家中，崔思明副部长询问道：“在廉租房生活的习惯不习惯？家中还有什么困难？”乔荣花激动地说：“感谢党、感谢政府为我们建造了廉租房，以前俺手头紧，在外租房，老伴还有病，还东搬西迁的，很不方便。现在搬进宽敞明亮的廉租房，对老伴恢复健康非常有利。在外打工的女儿心里也踏实多了。今年能在廉租房新居里过年，我们全家感到非常高兴！” 崔部长鼓励她说：“相信党和政府，以后我们的日子一定会越来越好！”（孟州办）

博爱县积极开展“房产电子政务系统”培训工作  为了熟悉房产交易与权属登记、档案管理、房产培训等软件的操作使用，增强业务人员的综合工作能力，近日，博爱县房管中心综合科、交易所、驻行政中心窗口、测绘公司等科室工作人员，利用星期天休息时间进行“房产电子政务系统”培训，并邀请相关软件公司的专家进行现场操作指导。通过培训，各科室人员基本掌握了该系统的操作使用，为今后的业务工作奠定了良好的基础。（博爱办）