2011年第9期

第9期

焦作市房产管理中心办公室         2011年3月31日

国家出台《房地产经纪管理办法》  住建部、国家发改委等联合出台的《房地产经纪管理办法》，将于4月1日起实施。

《办法》规定，中介应与委托人签订专门的房地产经纪服务合同，约定服务项目和收费标准；未完成合同约定事项不得收取佣金；不得收取任何未明码标价的费用；房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价，否则，视情节轻重可处以没收违法所得、罚款以及停业整顿等行政处罚；发布假房源的，将被取消网上签约资格，并处以1万至3万元的罚款。

中心召开2011年信息宣传工作会议  3月30日，中心信息宣传工作会议在三楼会议室召开。中心分管领导宋太安副主任及各科（室）所及企业负责信息宣传工作的同志参加了会议。

会上，宋太安副主任就如何做好2011年信息宣传工作给与会的同志交流了三点意见：第一，信息宣传工作的重要性。做好宣传工作可以倾听百姓心声，及时下情上达，也有利于竖立房管中心在群众中的形象，提升政府的公信力,增加工作的透明度。一个单位，会工作也要会宣传。通过宣传，让群众理解、支持、配合我们的工作。第二，要紧紧抓住信息宣传工作的重点。中心各科室、所、企业，要根据本单位特点，把自己工作中的亮点和特色通过信息宣传工作反映出来。住宅科、房产科、房改科、物业科，还有交易所、监理所等，分担着房管中心的重要职能，应该积极主动和信息宣传部门的同志联系，把群众关心的问题报道出来。中心各综合科室，也要努力把精神文明建设、党风廉政建设、信访工作等工作宣传出去。第三，怎样搞好信息宣传工作。要充分利用现有的平台，按照信息宣传领导小组安排的目标任务，高质量完成信息报道任务。一是领导在思想上要高度重视。二是要善于总结和提炼工作中的亮点。三是积极采用以会代训的形式对信息员进行培训。同时，各信息员要能吃苦，肯钻研。四是抓好奖惩工作，对超额完成任务的信息员进行物质奖励。五是信息宣传工作实行台账管理。办公室把各科（室）所、企业完成任务的情况制成表格定期通报。

会议明确了今年信息宣传目标任务。房管信息任务：机关各科室每月上报信息1条，局属各单位、各县（市）区房管局，每月上报信息2条。新闻媒体发稿任务：机关各科室一年1篇，中心窗口、交易所、监理所一年4篇，焦东房管所、焦西房管所一年3篇，国房所2篇，房信公司、居园公司、天乐测绘公司、市公共住房建设投资有限公司各1篇。

信息目标任务完成情况与年终各单位评先表彰挂钩，凡完不成任务的单位和科室，由局信息宣传工作领导小组办公室给局党委提出建议，不予评先。局信息宣传工作领导小组办公室根据信息宣传完成情况，每季度通报一次。

会议明确了今年的信息宣传报道重点：一是围绕2011年我市棚户区改造的目标任务，宣传报道棚户区改造方面的法律法规，改造形式，工程进度，拆迁安置等。二是加大对廉租住房、经适房、公租房建设和发放房屋补贴等工作内容的宣传力度。三是根据房屋登记历史遗留问题的处理情况进行报道。四是围绕个人住房信息系统建设工作进行宣传。五是对第十一届房博会的宣传。六是加强中心优质服务方面的宣传报道。（办公室）

市房管中心加强政风行风建设  一是建立健全规章制度。近年来围绕政风行风建设，中心对各项规章制度反复进行了修订完善，先后制定有文明行为规范、政务公开、服务标准、社会承诺、党建精神文明建设等多项制度。

二是努力解决群众反映的热点难点问题。中心严格落实信访工作领导责任制，完善工作程序，健全工作制度。2010年以来，中心共收到了省市信访部门批转信访、投诉件10余件，接待来访群众50余批300多人次。所有案件按规定时间全部办结，办结率100%。连续8年被市委市政府评为信访工作先进单位。

三是狠抓精神文明建设。及时调整充实精神文明建设领导小组，安排专人负责精神文明建设日常工作，定期检查督导精神文明建设进程，制订了切实可行的《市房管局精神文明建设工作计划》，把各项工作任务分解到各科（室）所、责任到人，并纳入年度工作目标，与业务工作同时安排部署，同时检查考核，同时总结奖惩。积极开展文明科室、文明职工、文明家庭创建活动。积极开展扶贫、帮困、送温暖、献爱心等社会实践活动。组织全局党员干部参加“爱心一日捐”活动，2010年中心干部职工共捐款13720元。

四是开展政风行风评议。通过个人自查、部门科室自查、单位自查、中心汇总的四级自查自纠体系，认真查找中心在行风建设中存在的问题。中心从党政机关、人大政协、群众社团、新闻单位、厂矿企业、居民社区等部门和单位聘请了多名行风监督员，并向全市发放征求意见卡，帮助中心查找问题。在本单位选择五个窗口服务单位，在服务场所放置效能监测点标志，重点收集群众对依法行政、办事效率、服务态度、勤政廉政方面的意见和建议。对查找和征求到的30多个问题，全部建立台账，限期销号整改。

五是多次召开政风行风座谈会。今年1月12日、13日、14日，中心分别召开政风行风、房产中介、老干部座谈会。邀请社会各界人员对房管中心服务质量、服务态度、机关行风建设、物业管理、住房保障等方面存在的问题提出了意见和建议。中心负责人在坦承存在问题的同时责成有关科所举一反三，查找问题，改进工作作风。

六是做好政务公开。定期将中心财务支出报销情况、人事调整、“三重一大”事项等有关内容在公示栏上公布，2010年共公布32批次。在日常工作中，中心注意阳光作业，在廉租家庭对象的确认、廉租住房的分配、租金补贴的发放、房产证的办理、商品房预售管理等工作中，都能及时将群众希望知道的信息在新闻媒体、房地产信息网站上公开，全面接受群众的监督。（办公室）

焦西所举办演讲比赛  3月25日下午，焦西房管所在所五楼会议室举办了以“我是房管人”为主题的演讲比赛。

比赛中，参赛选手结合自己的工作实际，围绕“我是房管人”主题，用声情并茂、激情飞扬的演讲，讴歌了房管人恪尽职守、艰苦奋斗的奉献精神。演讲比赛增强了全所干部职工的凝聚力，激发了大家干事创业的工作热情。比赛最终评出一等奖一名、二等奖二名、三等奖三名，并推选一名同志参加房产管理中心的演讲比赛。（焦西所）

四个小区分获国家、省级物管示范住宅小区  我市物业管理企业开展创建国家级、省级、市级物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦）活动成效显著。日前，我市远大•南北苑住宅小区获2010年度国家级物业管理示范住宅小区称号，亿祥东郡住宅小区获得省物业管理示范住宅小区称号，市商业银行大厦获省物业管理示范大厦称号，建业森林半岛获省物业管理优秀住宅小区称号。

去年以来，中心工作人员指导各物业小区建立健全管理制度，收集整理档案资料，搞好硬件建设，开展创建物业管理示范（优秀）小区（大厦）活动，为业主营造安全、整洁、舒适、文明、和谐的生活环境。截至目前，我市已创建国家级物业管理示范住宅小区三个，省级物业管理示范住宅小区两个，省级物业管理示范大厦一个，省级物业管理优秀住宅小区11个，省级物业管理优秀大厦两个，市级物业管理优秀住宅小区15个，市级物业管理优秀大厦一个。通过创建活动，进一步规范了我市物业管理行为，促进了我市物业管理水平的整体提高。（物业科）

我市分解保障性住房建设目标  今年我市确定的保障性住房建设任务总量是23424套。为全面完成保障性安居工程年度目标，市保障性安居工程工作领导小组分解了2011年的目标任务。

2011年全市各类保障性住房目标是，新开工建设廉租住房2130套，竣工4882套。新开工建设经济适用住房2865套，竣工1800套。新开工建设公共租赁住房4749套，竣工1889套。城市和国有工矿棚户区改造完成开工12897户。国有林场棚户区（危旧房）改造67户。国有垦区危房改造716户。

2011年各县（市）区及单位保障性住房建设目标分解为，沁阳市:廉租住房新开工700套、竣工2052套。公共租赁住房新开工210套。孟州市:公共租赁住房新开工750套，竣工350套。国有垦区危房改造60户。博爱县:廉租住房竣工2394套。国有林区（场）棚户区改造（危旧房改造）住房37户。武陟县:廉租住房新开工400套、竣工400套。公共租赁住房新开工1027套、竣工1027套。国有垦区改造危房136户。修武县:公共租赁住房新开工144套、竣工144套。国有林区（场）棚户区改造（危旧房改造）住房30户。经济适用住房新开工84套。温县:廉租住房新开工120套。公共租赁住房新开工1250套。国有垦区改造危房250户。解放区：配建廉租住房新开工421套。城市和国有工矿棚户区改造拆迁面积92万平方米、拆迁6127户，新开工6894户。经济适用住房新开工962套、竣工634套。山阳区：配建廉租住房新开工187套。城市和国有工矿棚户区改造拆迁面积48.2万平方米、拆迁3158户，新开工4777户。经济适用住房新开工819套、竣工965套。中站区:新建、配建廉租住房新开工248套、竣工36套。城市和国有工矿棚户区改造拆迁面积3万平方米、拆迁646户，新开工841户。公共租赁住房新开工368套、竣工368套。马村区:配建廉租住房新开工54套。城市和国有工矿棚户区改造拆迁面积0.4万平方米、拆迁199户，新开工385户。经济适用住房竣工201套。博爱农场：国有垦区改造危房270户。市公共住房建设投资有限公司：组织市区廉租住房的新建、配建、回购工作，新开工公共租赁住房1000套，新开工经济适用住房1000套。（办公室）

市财政局鼎力支持保障性住房建设  近年来，我市各级财政部门积极发挥财政职能作用，努力支持保障性安居工程建设，取得了明显成效。

廉租住房建设方面。2008年以来，我市各级财政部门争取国家廉租住房建设资金17822万元，地方配套资金36833万元，重点支持21个廉租住房项目建设，总建筑面积50.21万平方米。同时，积极筹措资金发放廉租住房租赁补贴。2009年以来筹措12537万元，为4.15万户群众发放租赁补助。

城市和工矿棚户区改造方面。从2009年我市启动城市和工矿棚户区改造起，我市各级财政部门支持改造棚户区项目33个，总面积76.8万平方米。截至2010年底，我市已完成城市和工矿棚户区改造任务23.2万平方米。（财政局）