关于开展全市房地产市场专项检查整顿的通知

焦房文〔2020〕47号

焦作市住房保障中心

关于开展全市房地产市场专项检查整顿的

通  知

各房地产开发企业：

为进一步加大房地产市场监管力度，持续开展房地产市场治理活动，依法打击各种侵害群众利益、扰乱市场秩序的违法违规行为，贯彻落实省、市关于开展涉疫情矛盾纠纷集中排查化解工作要求，推进作风建设，妥善处理房地产市场领域各类矛盾问题，确保安全生产和社会大局稳定，我中心将开展房地产市场专项检查整顿，现就有关工作通知如下：

一、工作目标

受疫情冲击后，房地产市场在加快恢复运行的同时也积累了一些矛盾纠纷和违规乱象，通过组织开展企业自查自纠、集中检查、整改验收等专项行动，排查化解纠纷、治理房地产开发企业在商品房交易过程中出现的违法违规行为和虚假广告宣传，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益，推动我市房地产市场平稳健康发展。

二、工作步骤

（一）宣传动员（2020年7月20日—7月31日）。印发《焦作市房地产市场检查整顿专项行动实施方案》，利用房信网、微信公众号和协调网络媒体宣传等多种形式，广泛宣传专项行动的重要意义和目标任务，动员系统干部职工和居民群众统一思想认识，积极主动参与，营造良好舆论氛围。对外公布举报电话，接受公众举报及监督。举报电话：0391-2925666

（二）自查自纠（2020年8月1日—8月15日）。组织市辖区内房地产开发企业对照专项行动方案的重点整治内容，进行全面自查，以纠正整改为主，鼓励相关企业和从业人员主动向社会作出承诺，在销售现场显要位置悬挂诚信经营承诺书，自觉接受购房群众监督。各开发企业要将自查自纠情况及整改情况与8月15日前报送至市住房保障中心，邮箱zjfgjfck@163.com。

（三）集中检查（2020年8月16日—9月15日）。由市住房保障中心组成检查组，对辖区内房地产开发企业销售经营行为开展拉网式检查。对检查发现存在违法违规行为的房地产开发企业，要采取责令限期改正、暂停网签和记入信用档案、典型案例公开曝光等方式，提高违法违规案件处置效率，强化专项整顿的震慑作用。

（四）督查整改和总结验收（2020年9月16日—9月30日）。市住房保障中心对专项行动开展情况和工作成效、典型案例查处和公开曝光情况、投诉举报问题的处置、涉事企业问题整改等情况进行认真总结，并将专项行动书面总结报告按要求报送省、市平安建设工作领导小组。

三、整治重点

（一）虚假广告宣传。通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式恶意炒作，误导购房人的市场预期。

（二）擅自预售商品房。在取得商品房预售许可之前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

（三）损害购房人合法权益。对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息，违规销售不符合交易条件的商品房。利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、损害购房人合法权利。

（四）购房纠纷群访群诉。因开发企业原因造成的矛盾纠纷长期得不到解决，处置不力，继而引起群访群诉事件，形成社会不安定因素。

四、工作要求

（一）提高政治站位。要从政治和全局的高度认识专项整治的重要意义，增强思想自觉、政治自觉和行动自觉，坚持以人民为中心的思想，直面疫情发生以来房地产市场领域积累的矛盾纠纷，着力解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，达到专项整治的目的，为维护社会大局稳定、打赢疫情防控总体战提供坚强保障。

（二）切实履行主体责任。加大对群众反映强烈的热点区域、重点企业的检查力度，依法依规严厉打击房地产领域各类违法违规行为，有效维护购房群众合法权益，营造良好的房地产市场发展环境。

（三）推动多方参与。向社会公布举报电话（0391-2925666），主动接受群众举报投诉，引导社会公众积极参与房地产市场整顿专项行动，并根据举报投诉事项及时调查处理。建立投诉举报受理工作台账，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。

焦作市住房保障中心

2020年7月20日