焦作市房产管理中心关于开展房地产市场秩序检查的通知

2018-06-08 10:54| 发布者: admin

焦作市房产管理中心文件

焦房文〔2018〕57号签发人：张刚

焦作市房产管理中心

关于开展房地产市场秩序检查的通知

各县（市）、区房管中心：

　　　根据豫建房管〔2018〕26号《河南省住房和城乡建设厅关于开展房地产市场秩序定向检查的通知》精神，结合我市实际，决定对各县（市）、区在售楼盘、重点房地产企业开展房地产市场秩序定向检查。现就有关事项通知如下：

　　　一、检查时间

　　　2018年6月11—7月10日。

　　　二、检查方式

　　　市房产管理中心组织对五城区进行检查，各县（市）房管中心组织对本地区进行检查。市房产管理中心组织对各县（市）房管中心上报结果进行抽查。

　　　三、检查范围

　　　2017年1月1日以后所有在建在售项目。

　　　四、检查重点

　　　检查重点为房地产开发企业在商品房销售中的违法违规行为，主要包括：

　　　（一）未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为；

　　　（二）商品房买卖合同签订不规范，侵害买受人合法权益的行为；

　　　（三）一房多售、炒卖房号的行为；

　　　（四）取得预售许可证，未一次性公开全部房源，捂盘惜售或变相囤积房源的行为；

　　　（五）以捆绑搭售或者附加条件的方式销售商品房的行为；

　　　（六）不按规定将商品房预售资金存入监管账户的行为；

　　　（七）销售场所未向购房者明示房地产开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、经审定的建设工程设计方案总平面图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料的行为；

　　　（八）向不具备购房资格的对象出售商品住房的行为；

　　　（九）销售场所未向购房者明示商品房销售价格、未实行“一套一标”的行为；

　　　（十）委托房地产经纪机构销售商品房，未在销售现场公示销售委托书、经纪机构营业执照和备案证明的行为；

　　　（十一）限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为；

　　　（十二）销售中存在的其他违法违规行为。

　　　五、相关要求

　　　（一）加强工作组织。各县（市）要成立专门检查组，抽调熟悉政策法规、专业业务能力强的工作人员参与检查。中站区、马村区各选派一名业务骨干参与市检查组工作。各县市于6月10日前报一名联络员，于7月12日前将检查情况和典型案例报市房管中心。

　　　（二）加强社会监督。建立投诉举报制度，检查活动开展期间，各县（市）要公布举报电话、开通举报信箱，主动接受群众举报投诉。对群众的有效举报和投诉以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为，要追加到检查名录，并交检查组进行认真调查、快速处理、及时反馈。

　　　（三）加大查处力度。检查重在发现问题，督促整改。对存在违法违规行为的房地产开发企业，要加大查处力度，及时向当地相关主管部门交办案件线索，采取责令限期改正、暂停网签和记入信用档案、实施联合惩戒、典型案例公开曝光等方式，加快违法违规案件处置效率，强化执法处罚的震慑作用。

　　　（四）严明工作纪律。严格按照“四不两直”要求开展检查。严格工作程序，强化工作纪律，建立责任追究制度，对有案不查、轻查轻处，甚至袒护企业违法违规行为的单位和个人，依法追究责任。

　　　（五）建立长效机制。集中检查结束后，市房管中心召开专题会议，通报情况，分析典型案例，从健全制度入手，抓好市场监管长效机制。

　　　联系人及联系方式：

　　　李庆源 2925666 jzfgjfck@163.com

附件：房地产市场秩序检查在建在售项目统计表

焦作市房产管理中心

2018年6月8日

焦作市房产管理中心办公室 2018年6月8日印发