关于印发《焦作市物业服务小区防汛能力提升工作实施方案》的通知 ...

焦房文〔2022〕15号

焦作市住房保障中心

关于印发《焦作市物业服务小区防汛能力

提升工作实施方案》的通知

各县（市、区）物业管理主管部门，各物业服务企业：

现将《焦作市物业服务小区防汛能力提升工作实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。

   焦作市住房保障中心

2022年4月8日  

焦作市物业服务小区防汛能力

提升工作实施方案

为贯彻落实中央、省、市关于提升城市排水防涝的工作部署和要求，以物业服务小区在郑州“7·20”特大暴雨应对过程中暴露的短板和弱项为镜鉴，结合焦作“7·11”汛情，认真梳理、深入查找灾害暴露出的问题，全面提升物业服务小区防汛能力，特制定本实施方案。

一、总体要求

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记关于城市内涝治理和防汛救灾工作重要指示精神，坚持人民至上、生命至上，坚持“问题导向、突出重点、系统谋划、确保安全”的工作原则，通过开展物业服务小区防汛能力提升，进一步补齐物业服务小区防汛应对的短板和弱项，进一步提高物业服务小区应急处置水平，进一步增强物业服务小区防汛抗洪能力，不断提高人民群众的安全感和幸福感。

二、工作范围

全市范围内专业化物业服务住宅小区的防汛能力提升工作。

三、工作任务

(一)开展物业服务小区汛前排查整治。督促指导物业服务企业对小区污水井、集水坑、化粪池、雨水井及各类管线、阀口、接口进行检查，发现破损堵塞的，及时疏通维修;对小区道路塌陷、围墙倾斜、人造景观裂缝等问题进行修补完善;加强小区排污排水设备、窨井设施的维修养护，确保运行正常;对地下室出入口高出地面坡墙不能满足防汛需求的，及时进行加高加固处理;排查整治物业小区存在的其他防汛隐患问题。

及时完成时限:2022年5月底前

(二)加强物业服务小区防汛物资储备。督促指导物业服务企业科学合理分配防汛物资和防汛力量，在小区出入口、地下室出入口、设施设备间、楼栋首层换气窗、通风口等部位配足挡水板、防汛沙袋；提前做好小区地下室和地面低洼处、易积水部位排水方案制定和抽水泵架设等方面的准备工作;根据实际配备相应功率的抽水排污泵、应急发电机、防汛专用电源、防疫消杀药品等器材物资，满足小区应急抢险需求。

完成时限:2022年5月底前

(三)健全物业服务小区防汛应急组织机制。督促指导物业服务企业制定符合小区实际的防汛应急预案，落实物业服务企业项目负责人责任制，建立应急抢险队伍、明确人员分工、防汛器材定位;按照工作计划在汛期前每月开展一次、汛期期间每半月开展一次防汛演练，严格落实属地政府制定的各项防汛工作方案和应急措施。

完成时限:2022年5月底前

(四)完善物业服务小区防汛联络渠道。通过建立微信群、制定辖区物业服务小区项目负责人通讯录等方式，进一步健全物业管理主管部门、属地政府、物业服务小区项目负责人的三方沟通联络机制，及时传达省、市关于防汛应对的工作部署;督促指导物业服务企业在小区显著位置公布24小时应急电话，安排专人负责汛期天气和预警信息发布，提醒居民做好居家、出行等方面的安全防范工作。

完成时限:2022年5月底前

(五)配合实施物业服务小区设施管网迁移加固。督促指导物业服务企业配合有关部门做好物业服务小区地下室供水、供电、消防、供热等设施管网的迁移和加固工作;对小区排水管网进行全面排查，对年久失修、漏损严重老化腐蚀等存在安全隐患的管网进行改造提升，提高小区地下室安全运行和承载能力。

完成时限:持续进行

(六)积极开展物业服务小区重大汛情应对。督促指导物业服务企业根据天气预警及时启动相应防汛应急预案，确保工作人员全员在岗在位;对地下室、首层出入口换气窗、通风口、穿线管孔等容易进水部位迅速设置挡水板、防汛沙袋等围挡设施;加强小区地下室、楼栋周围、围墙周边、人造景观、临时构筑物等重要点位的巡查频次;劝离地下室、临时构筑物内居住或逗留人员，做好地下车辆和贵重物品转移提示，最大限度降低汛期降雨对小区群众人身财产安全的影响。

完成时限:2022年汛期结束

四、工作步骤

(一)动员部署阶段(2022年4月15日前)。各县（市、区）物业管理主管部门根据本《方案》确定的工作内容，结合辖区实际，进一步细化和制定本辖区的物业服务小区防汛能力提升工作实施专案，召开动员部署会议，组织物业服务企业开展自查自纠，确保工作快速有效推进。

(二)排查整治阶段(2022年5月31日前)。各县（市、区）物业管理主管部门按照本《方案》要求，对辖区物业服务小区全面进行排查整治，认真查找问题、分析原因，确定工作任务、整治措施、明确责任单位和责任人，加强监督检查，精心组织实施，5月底前完成辖区物业小区防汛应对的排查整治工作。

(三)常态提升阶段(2022年10月底前)。汛期结束前，各县（市、区）物业管理主管部门建立对物业服务小区防汛应对工作的常态化检查机制，督促物业服务企业持续做好防汛应对准备，确保全市物业服务小区安全度汛。汛期结束后，要根据辖区物业服务小区在应对方面的短板和弱项，进一步剖析总结，固化工作成效，健全完善物业小区防汛能力提升的长效机制。

五、有关要求

(一)提高政治站位。物业服务小区防汛能力提升直接关系到人民群众生命财产安全，关系到社会安全稳定,既是安全问题，也是民生问题，更是政治问题，是各级物业管理主管部门义不容辞的责任义务。各县（市、区）物业管理主管部门要深刻汲取郑州“7·20”特大暴雨灾害期间我市物业服务小区在应对过程中的经验和教训，严格履行行业主管部门督促指导责任，实行一把手责任制，成立工作领导小组，建立专职队伍，开展最严格的防汛应对排查整治，确保不漏检一个小区、不放过一个安全隐患，做到应检尽检、应改尽改。  

(二)强化统筹协调。各县（市、区）物业管理主管部门要立即部署，迅速行动，自查自纠，全面整改，尤其是要对物业服务小区在应对特大暴雨灾害和本次排查发现的问题，建立健全隐患排查台账，严格落实“销号清零”制度，逐项整改落实到位；要指导物业服务企业通过微信群发、张贴宣传栏等多种方式及时发布预警信息和安全注意事项，提高小区居民自防自救意识，引导小区群众在确保安全的前提下积极投入应急救援，形成防汛排涝群防群救的工作局面。

(三)加强督导检查。市住房保障中心将抽调机关工作人员，由中心领导带队对各县(市、区)物业服务小区防汛能力提升工作进行定期督导检查；对各县（市、区）物业管理主管部门物业服务小区防汛能力提升工作开展情况建立通报排名制度，并作为2022年对各单位年度综合考评的重要依据，对行动迟缓，工作开展不力的单位和个人，将通报当地党委政府，并上报市委市政府依法依规处理。

请各县（市、区）物业管理主管部门于5月25日前，向我中心物业科报送制定的工作方案和辖区物业服务小区总台账(附件)。

附件:焦作市物业服务小区防汛能力提升工作台账

焦作市住房保障中心

2022年4月8日